Кадастровая палата

    В настоящее время документы, предоставляемые в электронном виде составляют значительную часть поступающих в Кадастровую палату запросов и заявлений. Понимая преимущества получения услуг таким способом, жители края всё чаще обращаются за государственными услугами Росреестра онлайн.

    Кадастровый учет жилых домов блокированной застройки вызывает не мало вопросов как у кадастровых инженеров, так и у собственников, юристов представляющих интересы владельцев недвижимости. Сложность оформления блокированных домов заключается в разнице понятий. Жилые блоки в разных ситуациях считаются квартирами и долями в праве на жилой дом, в связи с этим различается статус здания и статус участка под ним. Кадастровая палата Алтайского края решила осветить данный вопрос и провести обучающий вебинар по теме «Жилые дома блокированной застройки», который позволит участникам мероприятия восполнить пробелы в этой сфере.

    «Очень часто граждане, решая вопросы в сфере недвижимости, сталкиваются со сложными ситуациями, которые требуют знания законодательства и консультации с квалифицированными специалистами. Открытый диалог с людьми способствует росту правовой грамотности населения. Рекомендации экспертов до совершения сделки с недвижимостью позволяют снизить количество решений о приостановлении или отказе при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав, обезопасить граждан от рисков сомнительных сделок», – сообщил директор Кадастровой палаты Алтайского края Дмитрий Комиссаров.

     Кадастровая стоимость - рыночная стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. В ряде случаев она может определяться индивидуально, для конкретного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость будет использоваться не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости и т.д.

    «Кадастровая палата не проводит массовую государственную кадастровую оценку недвижимости. Этим занимается специально созданная в каждом регионе страны организация. Ведомство отвечает за внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных в результате такой оценки. При этом, для удобства граждан Росреестр и Кадастровая палата предлагают несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости», - сообщил заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.

    Так, собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.

    Кроме того, кадастровую стоимость земельных участков можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» официальных сайтов Росреестра и Кадастровой палаты. Там же, в карточке выбранного объекта недвижимости, представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в ЕГРН кадастровой стоимости.

    На сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы и услуги» можно узнать информацию о кадастровой стоимости, воспользовавшись одним из перечисленных способов:

    - с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней;

    - с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра;

    - с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

     - с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»  пользователь ресурса может ознакомится с результатами массовой кадастровой оценки, которая была проведена региональными бюджетными учреждениями. Сервис осуществляет поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости.

    Заказать выписку о кадастровой стоимости можно обратившись в ближайший офис МФЦ. При этом срок оказания услуги составит пять рабочих дней.

    Кроме того, узнать кадастровую стоимость можно при помощи сервиса быстрого получения сведений «Заказ выписок из ЕГРН» на сайте Кадастровой палаты. Для пользования сервисом потребуется логин и пароль портала Госуслуг. Сервис позволяет при выборе объекта по адресу или кадастровому номеру сразу же увидеть информацию о его кадастровой стоимости.

    «Выписка о кадастровой стоимости недвижимости является одним из востребованных видов сведений ЕГРН. За 9 месяцев 2020 года Кадастровая палата Алтайского края предоставила более 91 тыс. таких выписок, что составило около 12% от всех сведений, подготовленных ведомством», - отметил Игорь Штайнепрайс.

    Для того, чтобы получить более подробную информацию об интересующем объекте недвижимого имущества (площади, основных характеристиках, назначении, виде разрешенного использования и др.) необходимо запросить сведения в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах либо об объекте недвижимости. В данном случае сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю 

     29 октября Кадастровая палата Алтайского края провела акцию по телефонному консультированию пользователей электронных услуг в сфере недвижимости. За получением квалифицированной помощи к экспертам ведомства обратились 11 жителей региона, среди которых были как обычные граждане так и кадастровые инженеры, представители юридических лиц.

    Вопросы обратившихся в основном касались получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти вопросы интересовали каждого второго обратившегося за консультацией. Кроме того, вопросы жителей края касались порядка подачи документов для осуществления госудаственной регистрации права и кадастрового учета, работы с публичной кадастровой картой, перевода электронной выписки в читаемый формат и проверки электронной подписи. Одного из участников телефонной линии интересовал вопрос, связанный с достоверностью информации сторонних сайтов, не относящихся к структуре Росреестра.

    Все участники мероприятия получили подробные консультации, а также были проинформированы о запуске нового сервиса на сайте Кадастровой палаты, который позволяет получать сведения из ЕГРН в течении нескольких минут.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    В 2020 году жители Алтайского края последний раз заплатят налог на имущество по-старому, т.е. рассчитанный по инвентаризационной стоимости. С 2021 года налог на квартиры, дома, гаражи и другую недвижимость будет рассчитываться от кадастровой стоимости. В этой связи эксперты Кадастровой палаты Алтайского края проведут прямую телефонную линию по вопросам новой системы оценки недвижимости и способам получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Жители Алтайского края смогут получить ответы экспертов на следующие вопросы:

    - изменения в законодательстве о кадастровой стоимости недвижимости в части установления ее рыночной стоимости;

    - внесение сведений о кадастровой стоимости недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

    - зависимость размера кадастровой стоимости от характеристик объекта недвижимости;

    - все способы получения сведений о кадастровой стоимости;

     - как оспорить кадастровую стоимость земельных участков, домов, квартир и других строений и пр.

    Прямая линия состоится 12 ноября 2020 года с 14.00 до 16.00 часов. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    В октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Все 85 субъектов страны перешли на работу в единой системе, объединившей данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. Новая система уникальна. Как отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко в своем интервью телеканалу «Россия 24», переход на эту систему прошел без остановки процедур регистрации и учета:  «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе». Также Виктория Абрамченко подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт. Для отказоустойчивости системы были специально созданы распределенные центры обработки данных, гарантирующие её надежную и стабильную работу.

    Напомним, Алтайский край перешел на единую систему ФГИС ЕГРН 26 августа. «Это был сложный технологический процесс, связанный с миграцией данных из двух старых систем в одну новую, с обучением людей работе с новыми интерфейсами, настройкой совместной работы с многофункциональным центром», - поясняет директор Кадастровой палаты Алтайского края Дмитрий Комиссаров.

    Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России. Старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. Благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости упрощаются процедуры получения услуг, повышается их качество и достоверность сведений в ЕГРН.

    «Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур проводятся проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. В Алтайском крае за первые два месяца работы во ФГИС ЕГРН поступило 124 тысячи обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 1 миллиона 230 тысяч запросов на предоставление сведений о недвижимости. При этом, около 70% сведений система подготавливает автоматически», – сообщил Дмитрий Комиссаров.

    Он также пояснил, что благодаря объединению информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней данных об объектах и правах на них стало возможно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать права на неё одновременно. Единая процедура избавляет заявителей от лишних действий и сокращает время на оформление недвижимости. «На практике сроки оказания государственных услуг в крае благодаря ФГИС ЕГРН сокращены (в среднем) до 4 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Для примера — нормативно сроки единой процедуры по кадастровому учету и регистрации прав установлены на уровне 10 рабочих дней (12 при подаче документов через МФЦ). А до 2017 года и вовсе составляли 10 дней ожидания по каждой из процедур в отдельности, а подавать заявления и получать документы приходилось дважды», - продолжает Дмитрий Комиссаров.

    В числе прочих изменений –получение госуслуг в сфере недвижимости не зависит от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Барнаула сможет оформить права на квартиру в Сочи, не выезжая для этого за пределы региона.

    Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволило Федеральной Кадастровой палате запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. В соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня. Фактически эти сроки в среднем по краю составляют 2 рабочих дня. Сервис же формирует выписку буквально за несколько минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений непосредственно перед сделкой. «До внедрения ФГИС ЕГРН на территории всей страны сервис работал только в пилотных регионах. С октября он доступен  жителям Алтайского края. Для получения выписки необходимо авторизоваться на сайте Кадастровой палаты через Единую систему идентификации и аутентификации (портал госуслуг). Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру. Сервис позволяет выбрать  четыре типа выписок из ЕГРН», - уточнил Дмитрий Комиссаров. 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    Особенность эпидемиологической ситуации в стране требует сокращения контактов и минимизацию посещений офисов различных учреждений. В этих условиях получение услуг Кадастровой палаты и Росреестра в электронном виде является наиболее предпочтительным вариантом.

    Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать права на него можно дистанционно — с помощью электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра. 29 октября с 13.00 до 16.00 часов для жителей региона будет организована специальная «горячая» линия. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7218).

    Граждане смогут узнать, как получить выписку из ЕГРН или подать заявление на государственную регистрацию прав или государственный кадастровый учет в электронном виде? Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса? В каких случаях нужно подписывать запрос или заявление электронной подписью? Чем отличается усиленная квалифицированная электронная подпись от обычной? Как зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса? Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра? Эксперты Кадастровой палаты дадут подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по работе с электронными сервисами.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    На принадлежащем собственнику участке можно возводить любые строения с соблюдением требований действующего законодательства. Гараж относится к вспомогательным постройкам. Но это не означает, что его можно поставить как угодно и где угодно. Так, при строительстве необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности, расстояния от забора до гаража и соседских построек, которые возведены или строятся.

    В Алтайском крае на приусадебных участках разрешено размещать гараж отдельно стоящей постройкой или пристраивать его к дому. Важно, что число мест для автомобилей должно быть не более двух. Обычно гараж требуется размещать по одной линии с фасадом дома без выступа за его пределы. Также допустимо построить гараж по границе земельного участка, выходящей на красную линию. Кроме того, на приусадебном участке допускается размещение гаража для одного грузового автомобиля грузоподъемностью не более 3,5 тонн.

    Строительные нормы и правила (СНиП) регламентируют расстояния при строительстве гаража от забора, от соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика. Если на соседнем участке нет строений, гараж можно поставить на расстоянии 1 метра от забора. При этом необходимо уточнить у соседа наличие утвержденного плана застройки. Если у соседа уже есть утверждений план, это приравнивается к началу строительства и в этом случае (также как при наличии построек) придется отступить 6 метров от ближайшего планируемого строения.

    Планируя застройку участка, нужно заранее взять в муниципальном образовании выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или градостроительный план земельного участка. В нем должны быть указаны допустимый высотный регламент и площадь застройки основными и вспомогательными зданиями.

    Нормативов, прямо указывающих на максимальные размеры гаража не существует. Однако, если площадь гаража будет больше дома или установленных норм, существуют риски, что право на такую постройку не зарегистрируют.

    Построить гараж независимо от того, есть на участке дом или нет - можно. Однако для регистрации права собственности на гараж необходимо будет представить сведения об основном объекте - доме, чтобы доказать вспомогательные функции гаража. При отсутствии на участке жилого дома в регистрации права на гараж будет отказано. Если гараж возводится с целью выкупа арендуемой у государства земли, в выкупе участка также будет отказано, так как не достигнута цель предоставления участка в аренду, а именно — строительство жилого дома.

    Поэтому, если участок выделен под строительство жилого или садового дома, рекомендуется вначале возводить сам дом, а уже потом - вспомогательные строения.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    Современный ритм жизни часто требует от человека более экономно относится к своему времени. Наличие большого числа жизненных обстоятельств, неблагоприятная эпидемиологическая обстановка в стране и т.п. создают условия, ведущие к значительным временным затратам, заставляют человека искать более простые пути для экономии своего времени. Поэтому все чаще люди покупают одежду и еду в онлайн-магазинах, обращаются в платные клиники, получают услуги в рамках программ индивидуального обслуживания и т.д.

    Эти тенденции затронули и сферу государственных услуг. Так, услуги в сфере кадастрового учета, регистрации прав и получения сведений из госреестра недвижимости можно получить дистанционно — в электронном виде, или воспользоваться выездным приемом документов. При этом электронные услуги уже давно пользуются популярностью за счет существенного сокращения материальных и временных затрат. Например, выписка из реестра недвижимости обойдется дешевле бумажного аналога на 30-70%. Все большим спросом пользуется и выездное обслуживание. Сервис позволяет подавать заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости в сокращенные сроки. Минимальная экономия времени составляет 2 рабочих дня, так как не требуется доставка документов из офисов Многофункционального центра для обработки в Росреестр и обратно.

    «За 9 месяцев 2020 года выездным обслуживанием уже воспользовались более 17 тыс. жителей Алтайского края. При этом количество принятых пакетов документов превысило 20 тыс. Это на 70 % больше показателя 2019 года. Значительный рост выездного обслуживания прежде всего связан с возможностью получить услуги Росреестра в самое ближайшее время (в день обращения), большой опыт работы сотрудников Кадастровой палаты в учетно-регистрационной сфере, высокий профессиональный уровень, консультирование по пакетам документов и подготовка проектов договоров в сфере оборота недвижимости», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты Дмитрий Николаиди.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    «Мы все знаем об опасности, грозящей окружающей среде и ставшей порождением цивилизации. Но в наших силах уменьшить и предотвратить ущерб, наносимый природе, - отметила председатель Молодежного совета Кадастровой палаты Екатерина Лузина. - Элементарная экологическая культура — необходимый вклад каждого жителя в здоровье окружающей природной среды».

    То, с чем столкнулась молодежь во время уборки — показатель безответственного отношения обитателей прилегающих к роще жилых кварталов, гаражей, автосервисов и пр. Несколько несанкционированных свалок мусора в вырытых ямах, очень много бутылок, пакетов, картонных коробок, строительный мусор, старая обувь и посуда. Из необычных вещей были найдены фара, крышка бензобака, садовая тележка, несколько связок ключей. И самая необычайная находка — сумка с шампунем, водкой, упаковкой лекарства и компакт-диском.

    «Несмотря на кучи мусора вокруг, - делится впечатлениями Екатерина Лузина, - в роще растут грибы. Много грибов. Такой контраст еще раз заставляет задуматься: каждый должен заботиться о природе, приносить ей только пользу. Ведь чисто не там, где убирают, а там - где не мусорят. Это просто, но именно это поможет сберечь красоту родного края».

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    «В Алтайском крае остается достаточно много земельных участков, права на которые собственники не могут оформить по причине отсутствия на руках правоустанавливающих документов. Один из способов получить такой документ — это запросить справку из похозяйственной книги в местной администрации по месту нахождения земельного участка», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Ольга Мазурова.

     Похозяйственная книга – форма ведения учётной документации в администрации населенного пункта, которая используется для формирования сведений о ведении личного подсобного хозяйства жителями села. Такой документ изначально применялся для формирования налоговой базы. В похозяйственной книге указываются сведения об адресе подсобного хозяйства, паспортные данные его владельца, сведения о совместно проживающих с ним гражданах с указанием родства. Помимо этого в книге отражается площадь земельных наделов и сведения о правах владения либо пользования землей, а также иная информация.

     За получением выписки о предыдущем собственнике может обратится действующий владелец или претендующее на собственность лицо. Кроме того, выписку могут запросить и заинтересованные лица, например нотариусы или юристы, специализирующиеся на наследственных делах, а также представители государственных органов с целью подтверждения фактов землепользования.

     Порядок предоставления выписки определяется нормативным актом муниципального образования, поэтому в различных администрациях он может быть разным. Различными могут оказаться списки документов, необходимых для предоставления выписки, сроки ее подготовки и порядок получения ответа. Поэтому, прежде чем обратиться за получением выписки, необходимо уточнить этот порядок в администрации по месту нахождения земельного участка.

    Обычно выписка выдается на основании заявления, поданного на имя главы поселения. В заявлении указываются паспортные данные заявителя и иная информация по желанию заявителя, позволяющая идентифицировать земельный участок. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Для оформления права собственности выписка должна содержать следующие обязательные реквизиты:

     - реквизиты записи в похозяйственной книге, номер и дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществляющего ведение книги;

    - данные о гражданине - главе подсобного хозяйства;

    - категория надела, адрес участка и его площадь;

    - вид права на имущество;

    - сведения о документах, на основании которых в книгу внесена запись;

     - дата и место выдачи выписки, ФИО, должность лица, наименование организации, выдавшей справку.

    Данная выписка может быть использована в качестве основания для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, если права не были зарегистрированы.

    Запросить выписку из похозяйственной книги можно не только в администрации по месту расположения земельного надела, но и в офисе МФЦ «Мои документы» или через личный кабинет на Едином портале госуслуг.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости Кадастровая палата проводит прямую телефонную линию. Жители Алтайского края смогут получить ответы экспертов на следующие вопросы:

    - основные изменения в законодательстве о кадастровой оценки недвижимости и новый порядок оспаривания кадастровой стоимости;

    - внесение сведений о кадастровой стоимости недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

    - зависимость размера кадастровой стоимости от характеристик объекта недвижимости;

    - получение сведений о кадастровой стоимости;

    - как оспорить кадастровую стоимость земельных участков, домов, квартир и других строений и пр.

    Прямая линия состоится 14 сентября 2020 года с 14.00 до 16.00 часов. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    Одним из преимуществ новой системы ФГИС ЕГРН является цифровая платформа, объединившая базы данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это упрощает все регистрационные процедуры и сокращает сроки обработки информации о недвижимости.

    Взаимодействие органов власти, Кадастровой палаты и Росреестра также будет проходить в электронном виде, что ускорит проведение учетно-регистрационных процедур, которые необходимы как для управления земельно-имущественным комплексом региона, так и для реализации госпрограмм. Это будет достигнуто благодаря интеграции со смежными информационными системами госорганов и местного самоуправления, налоговой службы, судебных приставов, нотариата и пр.

    Для успешного внедрения ФГИС ЕГРН на территории Алтайского края специалисты Кадастровой палаты, государственные регистраторы прав Управления Росреестра и сотрудники МФЦ Алтайского края прошли обучение работе в новой программе.

    «Важными задачами нового программного продукта являются повышение качества сведений о недвижимости, содержащихся в ЕГРН, и модернизация государственных услуг Росреестра. Система сделает более оптимальным взаимодействие всех органов и организаций, участвующих в оказании услуг по регистрации недвижимости и прав на нее. Кроме того, единая информационная система упрощает получение государственных услуг для жителей края – сокращает время учета недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН, а также позволяет пользоваться дополнительными сервисами. Так, Федеральная кадастровая палата запустила spv-сервис, в котором можно онлайн заказать выписку об объекте недвижимости», – отметил директор Кадастровой палата Алтайского края Дмитрий Комиссаров.

    За первые 3 дня работы во ФГИС ЕГРН подготовлено более 20 тыс. выписок  о недвижимости, обработано более 3,5 тыс. заявлений о кадастровом учете и регистрации прав.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    - Что такое граница участка?

    Границы земельного участка, а вернее описание их положения на местности,  -  это сведения, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Устанавливаются границы земельных участков на местности при  проведении кадастровых работ — участок привязывается к географическим координатам, определяется его положение относительно смежных участков. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части специального документа - межевого плана. Так, межевой план содержит информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных, устанавливает точное расположение земли на местности с указанием координат и схемы земельного участка.

    - Что такое межевание?

    Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. Важно: кадастровые инженеры не работают в Кадастровой палате. Это либо самостоятельные предприниматели либо сотрудники специализированных организаций.

    - Зачем уточнять границы земельного участка?

    Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

    Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в документах на недвижимость. А неточные сведения о площади участка могут стать причиной некорректного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

    Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

    - Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

    Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

    В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

    Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

    Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

    Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

    - Как уточнить границы участка?

    Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

    Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

    Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

    Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

    Важно: что при формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов, муниципальных образований и смежных участков. Если такой недостаток будет выявлен в межевом плане — его потребуется исправлять.

    Документы для внесения сведений о границах земельного участка в госреестр недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

    - Какие нужны документы?

    Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

    Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

    Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

    Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. В этом случае документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

    Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

    - Как согласовать границы участка с соседями?

    Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

    Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

    При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

    Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

    Важно: Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю

    31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

    Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

    «Новый закон значительно упрощает процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Для этого достаточно будет подать запрос в ближайший офис МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, закон предусматривает новый порядок исправления ошибок. Так, исправление одной ошибки влечет массовое исправление подобных ошибок у аналогичных объектов недвижимости. Внесенные изменения уточняют основания для исправления ошибок и сокращают сроки их исправления», - сообщил директор Кадастровой палаты Алтайского края Дмитрий Комиссаров.

    Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

    В свою очередь у руководителей государственных бюджетных учреждений, которые  определяют кадастровую стоимость, появится персональная ответственность за ее определение. В случае выявления завышения кадастровой стоимости должностным лицам будет грозить увольнение.

    Кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости для проведения кадастровой оценки, а также пересчитывать, при необходимости, кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости). Согласно прежней редакции закона полномочия по расчету индекса рынка недвижимости принадлежали Росреестру.

    Кроме того, с 2022 года Кадастровая плата начнет также формировать сведения о реестре границ и ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки.

    «Новый закон поможет исправить ошибки в существующей системе кадастровой оценки и будет способствовать значительному сокращению случаев завышения кадастровой стоимости. Вступившие изменения сделают кадастровую оценку более точной и более приближенной к рыночной, что позволит применять кадастровую стоимость в различных сферах гражданско -правовых отношений», - отметил Дмитрий Комиссаров.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Алтайскому краю