Администрация Шипуновского района

Официальный сайт

МО Шипуновский район

Алтайского края

Актуально


Бланк заявки для размещения информации на официальном сайте Администрации Шипуновского района 

 


 


 

 

 

В конце прошлого года вышло Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 № 1077 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных  услуг на 2012-2014 годы». В соответствии с постановлением федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в 2012 году составит 97, 2 рублей, а федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц будет 6 рублей, в 2013 и в 2014 годах стоимость увеличится. Исходя из стандартов, самые большие показатели в Дальневосточном федеральном округе.

     Одна из серьезнейших проблем, с которой сталкивается большинство ТСЖ, ЖСК  и управляющих организаций,  — проблема долгов по оплате коммунальных услуг. Практически в каждом доме найдутся жильцы, имеющие многомесячную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Тем самым они ставят в затруднительное финансовое положение не только себя, но и своих соседей.
У гражданина не возникает даже мысли, что в магазине можно взять товар в долг или в автосервисе получить бесплатную услугу. Зато с оплатой жилищно-коммунальных услуг можно повременить.
Причины возникающих задолженностей могут быть  различными. Кому-то некогда остановиться и оплатить счет-квитанцию, кто-то не согласен с выставленными суммами, а кто-то находится в крайне тяжелом материальном положении.  Не стоит забывать об асоциальных гражданах, которых можно отнести к числу безнадежных или почти безнадежных должников.
В конечном счете, расплачиваться за чужие долги приходится не только товариществу или управляющей организации, но и  соседям по дому и по подъезду, тем, кого называют добросовестными плательщиками.  Управляющим организациям и товариществам приходится рассчитываться с поставщиками ресурсов за счет уже собранных средств, предназначенных, к примеру, на проведение  текущего ремонта.
При этом, мало кто задумывается, к каким последствиям может привести подобная практика. А зря не задумываются. Реальность иногда оказывается очень жестокой.


Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года
№ 307, определили требования к эксплуатирующим и управляющим организациям и регламентируют порядок прекращения поставки коммунальных услуг неплательщикам уже после шести месяцев задолженности.
С принятием новых правил,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае неполной оплаты, под которой теперь в п.80 Правил понимается наличие у потребителя задолженности, превышающей три ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.

Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в следующих случаях:
—  неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей три ежемесячных размера платы, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного задолжником с исполнителем, то есть если он не явился на комиссию и (или) если он не выполнил условия такого соглашения;
—  выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
— использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.

   
В 2009 году был принят закон «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности…», который обязывал граждан установить приборы учета коммунальных благ до 1 января 2012 года. В силу того, что не все граждане по определенным причинам могли установить счетчики до начала года, законодатели решили перенести срок установки приборов учета. Федеральный закон также обязывает собственников жилья установить в доме коллективный прибор учета ресурсов. Так, считать сожженый газовыми плитами газ мы с вами должны начать не позднее 1 января 2015 года. А приборы учета воды, тепла и электроэнергии нужно установить не позднее 1 июля 2012 года.



 

Отключить  неплательщика
    Порядок действий для отключения коммунальных услуг следующий. Исполнитель направляет в письменной форме задолжнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения по указанному им почтовому адресу; это может быть отключение света, газа или горячего водоснабжения. Отключать отопление, холодное водоснабжение и водоотведение запрещено.
  При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе приостановить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя.    

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней с момента полного погашения потребителем задолженности.
Действия по приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить
— к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
— к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Взыскать долги
    Однако и после отключения некоторые должники самовольно производят подключение. Таким умельцам хотелось бы напомнить, что в этом случае они могут быть привлечены уже к уголовной ответственности за несанкционированное подключение и хищение электроэнергии. Такая судебная практика уже имеется.
Есть и категория собственников квартир, которые сдают их в аренду. Однако, получая определенный доход, забывают платить за ЖКУ. Таким лицам приходится напоминать, что при выявлении таких фактов в налоговую службу для проверки факта сокрытия доходов от налогообложения будет направлено соответствующее сообщение.
Неплательщикам можно предлагать оформление гарантийных писем, в которых указывается обязательства по погашению задолженности в рассрочку и недопущению дальнейшего ее появления.
Согласно статье 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за ЖКУ, обязаны уплачивать пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

      23 сентября 2010 г вступило в силу Постановление Правительства РФ №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».